Prioritatea noastră este identificarea cauzei infiltrațiilor și evaluarea stării hidroizolației existente. Verificăm terasa și elementele care pot cauza infiltrații — scurgerile și instalația pluvială, aticele, aerisirile, luminatoarele, casa scării, pereții adiacenți și celelalte străpungeri sau racorduri. Dacă hidroizolația poate fi reparată în siguranță, propunem reparația. Dacă este necesară refacerea, stabilim soluția după evaluarea întregului ansamblu.
Prioritatea
Chiar și atunci când hidroizolația este veche și probabil trebuie înlocuită, cauza infiltrației actuale trebuie investigată. Nu întotdeauna suprafața orizontală este problema — sau singura problemă.
Chiar dacă hidroizolația trebuie refăcută, identificarea sursei infiltrației rămâne importantă. O membrană nouă nu rezolvă automat o scurgere defectă, un racord neetanș, un luminator sau o aerisire executată necorespunzător.
Decizia corectă
Am întâlnit terase pe care hidroizolația era încă într-o stare suficient de bună, iar o reparație locală era intervenția corectă. Astfel de situații sunt mai rare — dar refacerea completă nu ar trebui recomandată automat doar pentru că sistemul este vechi.
Dacă refacerea este necesară, urmează a doua întrebare: poate rămâne sistemul existent ca suport, sau este nevoie de decopertare parțială ori completă? Modul general în care evaluăm și refacem terasele este descris pe pagina despre hidroizolații pentru terase și acoperișuri.
Nu plecăm nici de la ideea că orice terasă trebuie decopertată complet, nici de la presupunerea că se poate aplica întotdeauna încă un strat peste ceea ce există.
Evaluare
Înainte să propunem un sistem nou, verificăm dacă straturile existente pot susține o refacere corectă.
Detaliul critic
La o refacere completă, tratăm gurile de scurgere ca parte din noul sistem: de regulă le înlocuim, ca să putem realiza un racord etanș, controlat, între membrană și scurgere.
Verificăm racordul gurii de scurgere, tubul pluvial și elementele care nu se văd: racordurile laterale, cele de colț și cele ascunse în termosistemul fațadei.
Am întâlnit situații în care racordurile ascunse în termosistem nu erau etanșe: apa pătrundea între termosistem și perete și ajungea, uneori, mult sub nivelul terasei înainte să devină vizibilă.
O gură de scurgere nouă nu rezolvă un tub pluvial fisurat sau desprins, nici un racord ascuns defect.
Acolo unde există suspiciuni, inspectăm traseul apei înainte să închidem sistemul.
Racordul nu înseamnă doar membrană așezată peste elementul de scurgere.
În funcție de situație, zona se pregătește: curățare, degresare acolo unde este cazul, pregătirea suprafeței și detalii de sistem compatibile între ele.
Ansamblul terasei
Refacerea ia în calcul întregul ansamblu al terasei. Elementele identificate la evaluare drept posibile surse de infiltrație sunt incluse, acolo unde este cazul, în soluția propusă.
Sistemul
De-a lungul timpului am lucrat cu mai multe tipuri de membrane și sisteme de hidroizolație. Din experiența acumulată pe terasele din zona noastră, pentru multe lucrări de refacere am ajuns să preferăm membrane bituminoase modificate cu APP.
Asta nu înseamnă că APP este universal cea mai bună alegere — sistemul potrivit depinde de terasă, iar recomandarea concretă vine după evaluare. Specificațiile tehnice exacte ale materialelor le prezentăm în ofertă, pe baza fișelor tehnice actuale ale produselor.
Stratul final
În ultimii ani folosim frecvent membrane cu ardezie albă pentru stratul final expus.
O suprafață deschisă la culoare absoarbe mai puțină căldură din soare decât una închisă, deci membrana este supusă unei solicitări termice mai reduse.
În măsurătorile noastre comparative, pe lucrări în condiții similare, suprafețele cu ardezie albă au fost cu aproximativ 10°C mai reci decât membranele cu finisaj gri închis. Este o observație din lucrările noastre, nu o garanție de produs.
Organizare
Un șantier pe un bloc locuit înseamnă oameni care își văd de viața lor în timp ce noi lucrăm. De aceea, înainte de execuție stabilim împreună cu asociația aspectele practice.
Oferta
Nu vrem ca oferta să fie doar un preț pe metru pătrat. Prezentăm lucrările care urmează să fie executate, intervențiile necesare și elementele importante ale sistemului, astfel încât toți locatarii să poată înțelege ce lucrări vor fi făcute și pentru ce plătesc.
Pentru asociațiile de proprietari oferim și posibilitatea achitării eșalonate a lucrării: avans 40%, iar diferența poate fi achitată în până la 6 rate lunare, conform condițiilor stabilite în ofertă și contract.
Cum lucrăm
Căutăm sursa problemei și verificăm starea terasei.
Decidem ce se repară, ce se înlocuiește și ce rămâne.
Stabilim accesul, ridicarea materialelor și programul împreună cu asociația.
Aplicăm sistemul strat cu strat, cu fiecare detaliu tratat individual.
Verificăm lucrarea și o predăm documentat.
Oferim garanție de 10 ani pentru aceste lucrări, conform condițiilor contractuale.
Când refacem o terasă, lucrarea nu se limitează la suprafața orizontală. Elementele identificate la evaluare și incluse în sistemul contractat — guri de scurgere, racorduri relevante, parapete, detalii de aerisire sau alte străpungeri — fac parte din lucrarea propusă.
Garanția de 10 ani se aplică lucrărilor executate și elementelor incluse în sistemul contractat, în condițiile prevăzute în contract.
Garanția nu acoperă intervențiile ulterioare ale terților, deteriorările provocate de aceștia sau elementele care nu fac parte din lucrarea contractată.
Portofoliu
Documentăm studii de caz din lucrările noastre: problema sesizată, ce am constatat, intervenția necesară, sistemul folosit, detaliul critic și rezultatul. Le publicăm aici pe măsură ce sunt finalizate.
Refacerea hidroizolației a pornit de la infiltrațiile din zona scurgerilor pluviale. Lucrarea a inclus înlocuirea scurgerilor și intervenții la racordurile aticurilor, aerisirilor și străpungerilor.
Vezi studiul de caz
Constatare la scurgereLa desfacerea locală a scurgerii am găsit racordul sprijinit pe bucăți de membrană bituminoasă, fără lipire corespunzătoare de stratul suport. Acest montaj permitea infiltrarea apei pe lângă conducta pluvială.
Vezi studiul de caz
Membranele aplicate ulterior erau desprinse pe suprafețe întinse. Le-am îndepărtat și am pregătit stratul bituminos inițial, păstrat ca suport pentru noua hidroizolație.
Vezi studiul de cazÎntrebări frecvente
Nu neapărat. Întâi căutăm cauza: uneori este un detaliu punctual — o scurgere, o aerisire, un racord — alteori hidroizolația este degradată pe zone extinse.
Evaluarea arată dacă este suficientă o intervenție locală sau dacă este necesară refacerea.
Da, atunci când hidroizolația existentă este încă într-o stare suficient de bună. Astfel de situații sunt mai rare, dar le spunem deschis când le întâlnim — nu recomandăm automat refacerea completă.
Doar dacă starea ei o impune: straturi desprinse, apă prinsă între straturi, suport instabil. Nu plecăm de la ideea că orice terasă trebuie decopertată complet.
La o refacere completă, scurgerile fac parte din noul sistem. Le înlocuim ca să putem realiza un racord etanș, controlat, între membrană și scurgere.
Un element vechi păstrat poate compromite tocmai punctul prin care trece toată apa de pe terasă.
O includem în discuție. Un tub pluvial fisurat sau un racord neetanș nu se rezolvă cu o membrană nouă. Vă spunem ce am constatat și ce intervenție este necesară.
După evaluare, pe baza suprafeței, a stării suportului, a intervențiilor la detalii și a sistemului ales. Oferta detaliază lucrările, nu doar un preț pe metru pătrat.
Stabilim la evaluare. În multe cazuri folosim liftul exterior mobil propriu, ceea ce reduce transportul prin casa scării.
Depinde de suprafață, de intervențiile necesare și de vreme. Primești o estimare de durată odată cu oferta, după evaluare.
Verificăm execuția pe parcurs, strat cu strat, iar la final predăm lucrarea documentat, cu recepție împreună cu reprezentantul asociației.
Pentru asociațiile de proprietari: avans 40%, iar diferența poate fi achitată în până la 6 rate lunare, conform condițiilor stabilite în ofertă și contract.
Trimite-ne câteva informații despre bloc și problemele observate. Stabilim apoi evaluarea la fața locului.
